MEMORIA DE CALIDADES

ESTRUCTURA

• Estructura mixta de hormigón armado y acero mediante losas in situ y prefabricadas. Cimentación en hormigón armado.

FACHADAS

• Ladrillo visto Klinker blanco de ½ pié de espesor enfoscado en cara interior. Aislamiento térmico proyectado de 4 cm de espesor, cámara de aire y trasdosado autoportante de cartón yeso de doble placa.
• La carpintería exterior será de PVC con clip de aluminio lacado en su cara exterior.
• Gran superficie acristalada mediante vidrios de doble hoja y cámara de aire, con fijo y puerta oscilo paralela a cota de planta y elementos fijos en su parte superior. El ventanal vendrá dotado de preinstalación para maniobra de subida y bajada-automática de estores.
• Las pasarelas exteriores se cierran con una celosía metálica a base de tubos de acero cincado y pintado que tamiza las vistas desde los espacios comunes interiores.

DISTRIBUCIONES INTERIORES

• Tabiquería autoportante de cartón yeso con doble placa a ambas caras y aislamiento interior de lana mineral. La separación entre lofts se realizará con ladrillo perforado de ½ pie de espesor, aislamiento de lana mineral a una cara y trasdosado de cartón yeso autoportante con doble placa a ambos lados para un correcto aislamiento acústico. La separación entre lofts y las zonas comunes o pasarelas de acceso tiene las mismas consideraciones de fachada.

PAVIMENTOS

• Pavimento interior de Mortero Autonivelante Cementoso con sellado superficial a base de poliuretano transparente mate al agua. Rodapié de pino macizo pintado.
• En los exteriores, las pasarelas de acceso exterior serán de un solado cerámico gresificado compacto antideslizante de primera marca y de estética moderna, con rodapié perimetral del mismo material. Las terrazas privadas de los loft se acabarán con este pavimento cerámico gresificado en pequeño formato.
• La zona de la piscina y el solárium serán de un solado cerámico gresificado compacto antideslizante y de una estética moderna.
• La planta baja será de cuidado diseño. Sobre un pavimento de losas prefabricadas de pequeño formato tipo adoquín a color, que se combinará con laminas de agua, tarimas de madera para exteriores, zonas de gravas y parterres ajardinados.
• Los vestíbulos y cuartos de instalaciones de la planta sótano serán de terrazo microgramo abrillantado.
• La superficie del aparcamiento tendrá un acabado de hormigón pulido.

INTERIOR DEL LOFT

CARPINTERIA Y CERRAJERÍA

• Las puertas de entrada a los loft serán resistentes al fuego EI2-60-C5 rechapadas con paneles laminados en ambas caras, marcos lacados y con cerradura de seguridad de tres puntos. onstarán de cierrapuertas y escudo y maneta de acero inoxidable.
• Las puertas del aseo serán correderas de hoja lisa embebida en tabique, rechapadas con melaminas y con herrajes y manivelas cromadas. Las puertas de acceso a inodoros serán correderas de hoja lisa sobrepuesta en tabique y rechapadas con melaminas.
• Los lofts con entreplanta disponen de una escalera con peldaños realizados con perfiles de acero laminado y pintados y barandilla a base de pletinas de acero pintadas. La entreplanta dispondrá de una barandilla de vidrio multicapa, con perfil de acero galvanizado en U a modo de pasamanos.

BAÑO CON DUCHA

• Primeras calidades para el BAÑO PRINCIPAL. Alicatados de gres porcelanicos de primera marca en el ámbito de la ducha y lavamanos, espejo de luna y pintura al esmalte.
• Los sanitarios serán de alta gama y constarán de inodoro, plato de ducha encastrado y lavabo colocado sobre semiencimera de piedra natural de granito. Todos ellos de color blanco. Las griferías serán monomando cromado de primera marca. Todos los aparatos estarán provistos de llave de corte individual.
• Los aseos tendrán tomas de extracción forzada hasta cubiertas independiente para evitar puentes acústicos.
• En la entreplanta superior se ejecutará preinstalación de fontanería y saneamiento que permita al usuario la posterior colocación de un baño completo.

PINTURA

• Los paramentos verticales del interior de los lofts se pintarán al plástico liso, en colores suaves a elegir por la dirección facultativa.
• Los techos del loft serán de hormigón visto, sin falso techo.
• Las escaleras e interiores de elementos comunes se acabarán a base de pintura plástica.

EQUIPAMIENTOS DEL INTERIOR DE LOS LOFTS

COCINAS

• Para posibilitar una posterior instalación de cocina por parte de los usuarios, se dejarán llaves de corte para agua fría y caliente sanitaria, así como una previsión de toma de saneamiento a la bajante más cercana. También se dejará una previsión de tubo para extracción de humos hasta cubierta.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN

• Los loft estarán dotados de instalación individual de climatización para bomba de calor individual instalada en la cubierta del edificio. Se dotará cada apartamento con dos fan-coils de gama domestica y funcionamiento silencioso.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

• El grado de electrificación del lofts será ELEVADO -9200 W-, siguiendo indicaciones específicas del reglamento electrotécnico de baja Tensión, con suministro trifásico. Las líneas generales de alimentación serán de aluminio.
• Los mecanismos serán de primera marca. Se dotará de puntos de luz y enchufes de fuerza convenientemente distribuidos por todo el loft. Los lofts contaran con preinstalación para accionamiento eléctrico de estores.

INSTALACIÓN

• Acometida en Baja Tensión desde el centro de transformación correspondiente hasta los cuartos de contadores del edificio, disponiéndose posteriormente las líneas repartidoras en vertical, para la máxima división posible en módulos hasta cada nivel de planta de los núcleos comunes. Acometerá a cada módulo hasta el cuadro.

ILUMINACIÓN

• Las zonas comunes de acceso y escaleras quedarán iluminadas con luminarias de cuidado diseño.

INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES

• Instalación completa de telecomunicaciones según normativa vigente.

INSTALACIÓN DE FONTANERIA

• Producción de agua-caliente sanitaria mediante deposito acumulador mural de agua caliente sanitaria de 80 L. con serpentín interno con apoyo de energía solar. La Instalación de FONTANERIA será realizada con tubo de polietileno reticulado, para servicio de agua fría y caliente con certificado de durabilidad.

PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

• El complejo tendrá una instalación de prevención y extinción de incendios completa y totalmente adaptada a la legislación vigente. Los lofts contarán con detectores ópticos conectados a la central del complejo.

ASCENSORES

• Cada núcleo de comunicación vertical cuenta con modernos ascensores con capacidad para ocho personas y cabina adaptada a minusválidos, con memoria selectiva en bajada, con variador de frecuencia, puertas automáticas y llavín de reenvío a planta de sótano. Las cabinas estarán decoradas con suelo de granito, espejo lateral y paramentos acabados en acero inoxidable. Tendrán Iluminación indirecta y botoneras antivandálicas.